人防橡胶软管规格型号

1. 消防排水管做法？
2. 人防空气压差仪安装步骤？
3. 有高压旋喷桩的施工规范吗？
4. 房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么？
5. 抗裂砂浆能当水泥用吗？

消防排水管做法？

1.

按图纸要求选用材料,根据管径大小确定连接方式(一般小管丝接,大管卡箍连接,阀门法兰连接)。

2.

阀门安装时需注意工作压力为大于1.6MP。

3.

水管丝接处需做好防腐处理。

4.

区间等设计要求区域需用柔性卡箍。

5.

管道安装横平竖直。

人防空气压差仪安装步骤？

先将压差计通过两个安装孔用镙钉安装在墙面或垂直的平面上， 再调节水平位置，让水平柱中水泡处于居中的位置。

然后拧松调零钮34圈（可做上标记读圈） 开始往压差计里灌红油，拧***液孔堵头后将红油瓶从注液孔处灌到红油接近0刻度为止，拧上堵堵紧。

调零后待红油稳定不动后，在常压下拧动调零钮让零点对准红油液面位置便可。

后用软管分别将高压、低压和压差计的“High”“Low”接气嘴接上，压差计就安装完毕。

有高压旋喷桩的施工规范吗？

有啊。我今年做的高压旋喷项目里面就是按下面两本规范施工的：《建筑地基处理技术规范》----JGJ79_2002用于施工控制《建筑地基基础工程施工质量验收规范》------（GB50202-2002）用于验收控制，给你做参考

房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么？

对于购买期房的购房者来说，最终必须经历的一步就是开发商交房了。那么开发商会在什么情况下交房呢？不少人都以为开发商交房就是办好了房产证交房，但其实并不是这样的，开发商交房一般都是做完了项目的竣工验收，小区各项工程都达到入住标准之后才可以交房。

开发商在交房的时候会交给购房者以下流程：

1、业主会收到《入住通知书》，根据通知书安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。这些都要由业主保存。3、由专人陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。验房业主要仔细，开发商人员都会避重就轻。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。这一步不一定在交房的时候会体现，因为很多开发商在交房的时候还没做竣工测绘，无法得到最终产权面积。6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。登记后需要缴纳相关产生的物业费用。

那么业主自己验房的时候需要注意什么呢？对于业主来说找一个专业的验房师其实很有必要，毕竟是自己住的房子能仔细验收就仔细验收。但也有业主会精装房屋，出了房子不换装修几乎会把开发商预装、预铺设的东西换一遍，这种情况只要业主自己验收没有房屋自身的质量问题就可以，水、电、暖、接通到户，下水通畅即可。

如果业主想要自己仔细验收那就需要做到以下几点：

从入户开始，我们要验收入户门安装是否到位，是否垂直，门的开合、门锁的开启是否流程，猫眼是否安装到位。门在关闭后是否会有较大的门缝、漏风等情况出现。

进入之后要看地面是否平整，有无裂缝，再看顶棚是否平整，有无裂缝。检查室内的强弱电箱，强电箱空开是否工作正常。自备充电器一个试试房中的所有插座是否可以正常使用，开关灯看看灯是否也开关正常。开关水龙头是否出水正常，接水试试地漏是否通畅。敲击墙面听听墙面是否无空鼓，观察墙面是否开裂。检查窗户安装是否垂直，窗户开合是否正常，有无漏风情况。最后看看全屋有无明显水渍，有无漏水迹象。如果以上检查的东西都没问题，那么就算今后再有问题也可以通过装修解决，毕竟个人验房做不到验房师那么仔细。

感谢邀请：

楼市里面天天都有大***，尤其在这几年楼市快速增长的阶段。我们看到很多的城市都有业主在***，就是因为开发商的质量不达标。

那么，房产开发商怎样做才算正式的交房呢？交房的时候我们购房者应该注意哪些事情？

今天我们就一起来聊一聊，如何正确的理解开发商的交房，以及我们需要在接房的时候注意哪些问题？

一，到底怎样才算开发商正式交房？

我们身边很多的购房者以为，开发商房子修建好了之后，把新楼盘交到购房者手里就叫交房。

实际上这是一种错误的理解方式，开发商的交房条件还是有一些限制的，必须达标才行。

条件罗列如下：

第1个条件，房屋经过竣工验收备案，开发商持有五证，并且提供住宅质量保证书，和住宅使用说明书。

第2个条件，开发商必须提供建筑工程竣工备案表，分户验收表，面积报告，实测报告，以及室内环境检查报告。

根据商品房预售合同上面的条款以及时间准时交付以及小区承诺的绿化环境，则视为正式交房，收房时应注意，墙体变形，裂缝，窗户，门是否完好等一些肉眼能看见的等，希望能帮到您

我作为一名曾在地产行业苟且工作，而立之年不幸被裁的苦命人，跟大家说一下对房地产开发商来说，到底怎么才算“正式交房”。

只要在交房当天缴纳了住房维修基金、契税、物业费等，换句话说，只要走完了财务流程，不管你接不接受房子，不管房子有什么问题，都默认你已收房。

如果你不想走财务流程，那恭喜你，你连自家入户门钥匙都拿不到，因为要想拿钥匙，必须走完前面的流程，最重要的就是那交钱的流程。

交房时房地产开发商要求陪验人员最多不超过30分钟，在这30分钟里，无论你是懂行的还是不懂行的，其实都看不出什么大问题。建议大家主要看一下家里的各种配置是否齐全，各项使用功能是否正常，有没有明显的未施工完或者有明显破损破坏的。不管怎么样，交房当天的礼品一定要拿，不拿白不拿。

交完房后的一两周内建议再多去房子里看看，总归能发现点问题，这个时候那些施工单位的人都在，房地产开发商一般要求各家单位配备的维修人员必须驻场一个月，有问题及时上报维保工程师，一个月内的维修速度和质量都还可以，再往后拖就要打折了。

不管怎样，一定要保持好的心态收房，毕竟收房是一件喜事。

三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房，尤其要求出示《竣工验收备案表》。

看商品房买卖合同上对这个证书出具的时间约定，如果开发商存在违约行为，可以主张条款上的违约责任。检查交付给自己的房屋时，切不可走马观花转一圈，就出去签字了。

根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》是原件，可以由业主带走的资格证书，一般这两个证书开发商都能提供；

《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工验收合格证》、《竣工验收备案表》是开发商需要***并盖上公章之后交给业主的。

所以大家收房时，首先要询问的就是这“三书一证一表”，《竣工验收备案表》有的开发商不一定拿得出来，就说明房屋的某些方面还没得到相关部门的合格验收。

实际中这个备案表一般都滞后，交房时业主都看不到。

抗裂砂浆能当水泥用吗？

 

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