番禺橡胶厂

摘要： 广州行政区划图历史变化？昨晚明星汪涵，大张伟，KC联名直播为碧桂园带货，在广州应如何选择？地铁21号线正式全线通车! 沿线哪个楼盘值得入手？求专业意见？广州市增城、南沙、花都房价差...

1. 广州行政区划图历史变化？
2. 昨晚明星汪涵，大张伟，KC联名直播为碧桂园带货，在广州应如何选择？
3. 地铁21号线正式全线通车! 沿线哪个楼盘值得入手？求专业意见？
4. 广州市增城、南沙、花都房价差不多，哪个区市价更有前景？

广州行政区划图历史变化？

广州，近30年（1985年-2014年）的9次行政区划改革变化史。

第一次：1***5年，此时广州的面积是那时的2倍多。

第二次：1985年，建立天河、芳村2个市辖区。

第三次：1988年，广州市开始“瘦身”，总面积为7434.4平方公里，也大概形成了如今广州的模样。

第四次：1992年，设立番禺市。

第五次：1993年，设立花都市和增城市。

第六次：1994年，设立从化市。

2000年，广州市组织开展了全国首个城市总体发展规划，明确了“北优、南拓、东进、西联”的空间发展战略，其后延伸增加了“中调”的内涵。为配合这一战略的顺利实施，广州市先后启动两轮行政区划调整。分别是第7次和第8次，这是广州城市化道路上重要的节点。

第七次：2000年，撤花都、番禺市改区。广州变身为滨海城市，市区面积由原来的1443. 6平方公里扩大到3718. 5平方公里，为“南拓”奠定基础。

第八次：2005年，这次动作比较大，设南沙区和萝岗区，撤东山区和芳村区。而扩容之后的越秀、荔湾两区，则承担起“中调”使命，发展服务业，复兴老城区。

昨晚明星汪涵，大张伟，KC联名直播为碧桂园带货，在广州应如何选择？

就在5月5日晚上抖音直播，明星汪涵、大张伟、KC联合直播为碧桂园带货，百万人围观购房直播，轰动一时。直播期间，主持人联合区域总为在线观众推荐多个笋盘，无限心动。从直播中了解到增城板块的几个楼盘，如碧桂园中心、科慧花园、金叶子等都是很不错的楼盘。

碧桂园中心傲踞增城中轴核心地段之上，千亿成熟配套环伺，下楼即达万达广场，一站式享吃喝玩乐购；约150米增城广场，休闲运动皆可得；一公里内云集东汇城、合汇广场、儿童公园、图书馆、少年宫、区政务服务中心、区***等成熟配套。作为养老的父母也更注重医疗配套，增城近年来也投入35亿元的医疗配套建设，未来还会继续投入约105亿元的医疗配套建设，新妇女保健院正在全力加快建设中，各大三甲医院也在扩建中，这样注重医疗的一个城市，大大的增加了居住下来的一个安心点。这些成熟的配套***是亲眼可见的，是实实在在可以享受到的。

5月5日晚明星汪涵、大张伟、KC联合直播为碧桂园带货，800万人围观购房直播，轰动一时。直播期间，主持人联合区域总为在线观众推荐多个笋盘，无限心动。

因为本人工作在广州，所以更多的关注了主持人推荐广州周边的楼盘。从直播中了解到增城板块的几个楼盘，如碧桂园中心、科慧花园、金叶子等都是很不错的楼盘。结合个人情况，在网站上再搜索了一下资料，了解到碧桂园中心位于21号线始发站增城广场站旁（约400米），荔城作为增城的行政区域，周边没有工厂污染，空气好，适合老人养老。

另外，约 5~6 分钟的车程即可到达 3 所三甲级医院:增城人民医院、前海人寿医院、广州妇幼医院(在建，建成后将成为全国面积、规模最大的妇女儿童医院)。项目 1 公里内就可以到达少年宫、城市馆、 图书馆。

综合上述，都是比较符合本人的需求，所以打算本周末实地考察一下。

在广州的碧桂园项目还是挺多选择的，在南沙、番禺、花都、增城等区都有。那么多的好项目，应该怎么选呢，看看个人的需求。根据广州的发展策略，东进南拓西联北优，东部和南部的发展可以说是非常重视的，但南沙、番禺限购，广州东部增城相对就更有政策上优势，不限购。而且在广州整体市场成交，增城的楼盘占据了广州的半壁江山，增城的成交量近10年都是在广州市场榜首的，所以增城是个非常不错的选择。广州的地铁网络发达，随着地铁21号线的开通，从天河直达增城，交通非常方便，而且新规划的增天高速也会在今年动工，大大拉近了增城到市区的距离。

买房就要选地段好的，就在增城市中心就有个碧桂园的中心豪宅，非常难得可以看到碧桂园的楼盘在这么好的位置，就在地铁21号线地铁口增城广场站旁边，楼下就是万达广场，打造增城最高豪宅，周边享受增城最齐全的配套，万达广场、三甲医院、公立学校都一应俱全，一览全城的独一无二的景观，非常不错。而且价格在广州来讲还是非常优惠的，考虑在广州买房的朋友不妨考虑下！

5月5日晚8点，碧桂园将在其官方抖音账号直播间开启史上最大规模直播购房活动，综艺顶流大咖汪涵、大张伟将加盟直播卖房，助阵“5爱5家”购房节

直播带货是一场围绕“人气”、“品牌”和“价格”三大要素进行的营销实战。一场大型直播的策划，要想成功不能完全依赖于某一方的能量，而是合力的结果。

首先，碧桂园有着良好的品牌美誉度基础，其次，在直播代言人的选择上，选择控场能力超强的顶流主持人组合汪涵、大张伟，二位均是很有感染力且亲民的形象，自带超高话题热度。最后，碧桂园释放了“空前的价格优惠、空前业态丰富的万套精品特惠房源”，这一股助推力直接将活动推向万众瞩目的大众视野中，可谓是引领了房地产行业新一轮营销创新升级。

此外不得不说，在广州市区内的房子的价格只有越来越贵，负担压力会有点大。所以很多人都会选择考虑靠近广州市的增城区。荔城板块的房价目前不高，对于小家庭的压力并不大，为了出行方便，我得知有一个楼盘是在荔城市中心万达广场旁的，大品牌开发商，而且靠近地铁21号线的始发站。出行广州市区也不成问题了，而且总价也不高。周边生活配套又非常齐全成熟，靠近区***，眺望山水景观，楼下就是万达广场和增城广场。最重要的是10分钟内有三家三甲医院，医疗***非常丰富。总价也不高，有时间真的要去看看！

现在抖音带货已经成为一种趋势，就在5月5日晚明星汪涵、大张伟、KC联合直播为碧桂园带货，当晚100万人围观购房直播，十万豪礼免费送出，轰动一时。直播期间，主持人联合区域总裁、各项目负责人为在线观众粉丝推荐多个笋盘，无限心动，价格美丽。

碧桂园作为中国房产前三强，一直稳居榜首，***遥遥领先，这肯定是有原因的。本人一直居住在增城，自然对增城的碧桂园楼盘是比较熟悉，有碧桂园金叶子、碧桂园中心CGC、科慧花园、首创碧桂园悦山府等等，每个楼盘各有优点，看自己需求哪方面。对于广州购房者来说，本人觉得现在广州增城已同城，虽然楼盘居多，不过可以从交通、生活配套、地段价值方面去考虑选择，因为地铁21号快线已全线开通，增天高速即将动工，这样强大的交通网对于往返广州增城两地购房者来说，无疑就是强大的稳心针。买房无非就是想方便自己和家人，就好比说碧桂园中心这个楼盘，就在增城市中心地铁口，周边有万达广场，增城广场，生活便利，还有医疗配套也齐全，安家在这里真的可以安心很多。如果你觉得我分析不错，可以过来增城考察了解下，增城是一个宜居城市，非常适合居住。

希望我的意见对你有帮助。

地铁21号线正式全线通车! 沿线哪个楼盘值得入手？求专业意见？

作为广州首条快慢线，地铁21号线意义非凡。21号线地铁西起广州珠江新城、广州金融城，连接了天河智慧城、黄埔科学城、知识城、增城科教城，不仅是广州东进战略的生命线,连接了天河、黄埔、增城三个区,串起了近万亿的经济体量。也是属于广州东进的大动脉，无缝衔接了广州各区科技产业，更有效促进产业升级。

事实上，无论是房地产的上升期还是低谷期，作为汇聚大城市人流的“泉眼”的地铁，永远是影响房价最重要的因素。所以21号线的全线贯通，无疑是给增城导入又一个超级流量入口，亦蕴含着一个个黄金置业机会。

首先21号线沿线不限购区域只有增城，增城区属于快线站点的只有两个，一个是增城广场站，另一个则是朱村板块的凤岗站；对于广州客户来说，肯定首选凤岗站。其一，凤岗站距离广州市区较近，约30分钟左右地铁直达员村；其二，朱村板块楼价成交均价约2万～2.3万左右，增城广场板块成交均价约2.8万～3万左右，固朱村板块价格优势较明显。

二、新型产业方面：就在21号线地铁凤岗站的富士康科技小镇，万人瞩目，备受政策倾斜，还在于项目自身的出众实力。双世界500强锻造，这座千亿规模小镇仅是体量，就足以比肩新城。项目规划约5.2平方公里（7800亩），其中首期约544亩。产业含工业机器人产业园、智能手机、超***8K电视、工业大数据、新能源汽车产业园、智能家居、智能办公…7大核心产业，合力共造千亿产业集群，未来吸引众多富士康上下游企业入驻。同步引入的，还有大量国内外高精尖科研人才：3名以上中科院院士或长江学者、150人以上博士或外籍专家、3个以上8K面板产业重点实验室或博士科研工作站…未来，带动新增就业人口约6万人，居住人口预计达10万。

三、开发商云集：众多知名开发商抢先进驻，已进驻碧桂园、保利、中铁、融创等龙头房企，值得一提的是由国资背景及双世界500强富士康＆碧桂园联手打造的科慧花园，距离地铁口凤岗站大概300米左右，步行5分钟可以达到地铁口；小区绿化率39%，而且全点式布局，每户都是单边位，特别是每户都是电梯入户，私密性和尊贵性都比较好；门口就有办公大楼、商业综合体、地铁商业街、幼儿园、小学、社区医院，该有的生活配套基本都有；2019年广州销冠网红大盘，目前在售面积117-205方四至五房，值得大家去看看。

地铁21号线，连接了天河、黄埔、增城三个区，是广州东部沿线经济的黄金大动脉，打破地区0地铁的尴尬局面，成为快速接驳市区的硬核交通工具，承载了地区的大量人口出行需求，促进交通经济发展，串起了近万亿的经济体量！

讨论21号线沿线楼盘的价值，最大的原则应该是遵循“快站”原则，据统计，快站的物业价值比慢站高出30%，因此看21号线重点看沿线几个快站的价值对比，快站员村约6万、快站苏元的大壮名城约4.5万-5万、增城广场2.8万-3.2万，而21号线在增城只有2个快站，一个是增城广场，另一个是凤岗站，科慧花园作为凤岗上盖地铁楼盘，价格仅2字出头，高价值却是价格洼地，性价比不言而喻！

科慧花园，除了有朱村科教城数十万教师队伍加持，更有以超视堺为首的富士康科技小镇产业进驻，加上工信部电子五所，数十万高精尖科研人才的进驻，为科慧花园乃至整个板块的发展带来一剂强心针。最后，科慧花园自成一城，产业教育医疗商业配套齐全，实现自给自足的新型城镇模式，不断造血再循环，推动整个地区的发展。

科慧花园现推出科教城轴心平墅【御品】，建面约205㎡，纯板楼设计，空间使用率高，科学合理的平面布局，体验别墅般的奢阔尺度，这种阔镜平墅，只为致敬广州最塔尖的精英人物，宴客会友，出入皆不凡。

广州地铁21号线是一条东部大动脉,向东延伸61.5公里,是广州东进战略的生命线,连接了天河、黄埔、增城三个区,串起了近万亿的经济体量，天河区的发展已渐渐饱和，而广州扩张的客观需求日渐高涨，随着东进战略已发展至广州增城区，地铁21号线应运而生。

根据广州《城市总体发展战略规划》提出的“东进、南拓、西联、北优”的发展战略，“东进”方便更是其中的重中之重，随着该战略布局，广州已和天河区发展到增城区，增城区拥有9条地铁、5条轻轨、7条高速、3个大型交通枢纽，1个广州第二机场的规划，分析一个区域的发展，从交通上就可以看得出未来的潜力，广州有多条地铁，但唯一只有增城区连接天河区的21号线有快线站，同时买房长期来说看人口，增城区属于不限购区域，外地户口无需社保可以购买一套，大量天河区外溢需求，而在地铁21号线的凤岗站规划打造“下一个大学城”—广州科教城，首期预计进驻13所市属院校，板块有大量师生人口，同时与科教城相连还有富士康科技小镇，规划7800亩，分六期开发，引进多家高技术企业办公研发，此外，21号线被称为下一条3号线，广州303个地铁站中凤岗是其中9个快站房价性价比最高的站点。这么高的起点和这么低的价格，投资的其实就是城市发展的潜力。同时，增天高速正在动工，未来预计半小时直达天河。

距离凤岗站C出口最近的项目是广州销量第一网红盘“科慧花园”，有着3万方立体商业配套，负一层地下商业街连接地铁口，还有1.5万方商业中心和5000方沿街商铺，可以解决业主的日常需求，同时还有周边唯一的医疗中心、幼儿园配套等，目前小区可以用市区小两房的价格选择科慧中轴平墅产品，205方五房两厅三卫，南北对流，两梯两户，电梯入户设计，还有117四房户型，值得一看。

21号全线开通，广汕路段最值得购买的楼盘科慧花园，这个板块原来去化和价格都表现得平平无奇，但广州购房社保由3年变5年，兼之新房价格节节攀升的形势，逼着一群没有户口的新广州人不得不纷纷涌入21号线沿线楼盘的售楼部，在增城段，从凤岗站往山田站，有9个楼盘在售。这9个楼盘，虽然都在21号线，但区位价值各有高低，首先从大区位来看，凤岗站（快站）由于广州教育城的规划利好，兼之开发程度较高，楼盘林立，配套情况也比较好，会是最优首选，这个板块也是我们常说的朱村板块，山田站只有零星几个楼盘，开发程度比较低，配套缺失，生活便利性也比较差，然后从小区位来看，21号线置业本来就是交通导向的，地铁上盖是最优选择，其次是步行10-15分钟的次优，而步行超过30分钟的，就要谨慎选择，特别是不靠地铁、配套又不完善的楼盘，生活不太便利、转手也比较麻烦，21号线沿线，是一个“交通导向+增城不限购”双重利好而催生的一个置业热门板块，它的火，是没一点点防备的，这个大板块，除了21号线之外，其他的配套一概没有，它的配套情况可以概括为“村校镇校+医疗配套稀缺+商业配套稀缺”

同样的，由于医疗配套和商业配套稀缺，如果小区能自带社区医疗和商业，会是最优选择，如果没有，生活的便利性大打折扣，

从小位置来看，科慧花园在朱村板块是最好的位置，对于整个科教城板块甚至增城板块，未来发展中心还是交通成为最大的核心价值观，也是每个新广州人必须拥有的，因为交通才能给到他们最便利，所以朱村板块最值得选择的项目还是科慧花园。

作为广州首条快慢线，地铁21号线意义非凡。拥有亚洲最大地铁站（天河公园站）、全球首个地铁AI智慧车站（天河智慧城站）且纵贯增城的广州地铁21号线，受到很多市民的关注。未来将半小时内畅达越秀、海珠等市中心重要商圈，并连通智慧城、科学城、知识城、新塘、朱村等东进产业黄金点。

地铁作为广大市民出行的必备，地铁很大一方面带动周边的楼价以及整个区域的发现，目前，员村附近的房价去到6万， 天河公园站周边仅有新世界天逸新房在售，均价9万元/㎡；二手房源数量较多，在售均价3.4~6.2万元/㎡不等。苏元价格去到4.5万元/㎡，最后一站增城万达去到3万元/㎡，而凤岗站的附近的楼盘均价在2.15万元//㎡性价比在整条21号线最高。

凤岗站是属于广州东进策略发展最重要的板块，交通位置上来说，去天河市区便捷，地铁节省交通成本，自驾更是无忧未来有增天高速，大概30分钟即可到达。

住宅可以考虑科教城板块的富士康科技小镇这个新型楼盘，区别于其他传统的社区不同的是拥有产业、商业配套、教育、医疗、住宅为一体来开发打造城镇化新型社区。另富士康科技小镇北侧衔接广州科教城朱村板块引进投资290亿元，该教育城正在建设13所中职跟高职类院校，预计带动30万师生，更是有富士康科技小镇的进驻以及工信部电子五所，未来随着企业总部的进驻、科研办公物业的投入使用，将带动一定的人口流入，朱村板块的常住人口也将进一步扩大。朱村科技小镇已挂牌的商住商服用地，待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村，相关产业员工亦将大量进入，将直接带动周边的居住需求，产业购房需求，发展潜力大，也适合居住。

广州市增城、南沙、花都房价差不多，哪个区市价更有前景？

这三个地都去过，从目前状况上看，花都和增城的GDP要远高于南沙，城市建设也好于南沙，所以估计很多人会推荐花都、增城！但是从地里位置和发展前景来看，南沙无疑有着不小的优势！花都和增城都在广州的北侧，再往北都是经济不是很好的地区，广州也就辐射到花都和增城了！南沙位于广州的南侧，东接深圳，北接东莞，属于粤港澳大湾区的核心地带！从粤港澳大湾区规划看，南沙的前景远好于花都和增城。各人己见！

从全球具有影响力的湾区的发展特色分析，我们就从湾区的入口、湾区内海域面积和纵深三个方面来论述。

其一，粤港澳大湾区的珠江入海口宽度在40公里左右，这种刚好符合湾区经济发展的特点，有别于渤海湾、北部湾的大口径大面积海湾结构，也不同于青岛胶州湾的小湾区特色。

其二，湾区内的海域面积大约在1000平方公里～1500平方公里，湾区内相互之间的互动性会更强，融合度也会较高。

其三，就是关系到南沙作用性的纵深问题。一般湾区距离海岸线不易超过60～80公里，而南沙恰好就是在距离海岸线60公里。这样广州的南沙应该是属于湾区定义的范围，而广州的主城区距离海岸线有120公里，也就是超出了湾区的纵深距离。

广州能够在粤港澳大湾区中享有同港深相同的地位，不仅是广州经济实力、政治因素和商贸因素等特征，还有就是有了南沙的港口优势、自贸区优势、靠近海岸线优势等多种优势形成的。广州要想立足粤港澳大湾区，最重要的就是要发挥南沙的作用，只会南沙经济出类拔萃，才有广州扬眉吐气的日子。

南沙的地位应该远高于花都和增城，未来南沙潜力不可***。投资南沙就是投资未来！

花都的优势在于机场，花都要充分发挥机场带来的利好和作用。现在的北站、机场连片开发，以及空港城的建设，还有花都恒大冰雪世界的火热，都是得益于机场的溢出效应。

可增城也不错，从富士康8K产业投资，以及中新知识城、广州科教城，还有正果机场。这些无一不是在为增城加分。

增城和花都两地其实也是旗鼓相当！

可要说投资房地产哪一个更具有潜力？那还是要从土地的稀缺性和人口流入等方面进行考虑。笔者认为花都虽有机场的作用，可距离大湾区相对较远，类似于大湾区的***。而且增城这几年的起步非常快，大批的科技产业用地在推出，而科技产业势必会带来高收入人群，这种高收入也会影响房价的走势，增城的未来房价也会继续看好。